不转让所有权就卖掉房子实际上对每个人都不好。如果所有权未转移，后续过程将无法继续。之后，卖方仍需继续偿还该房屋的贷款，卖方仍受到影响。当然，如果买家无法过户，房子就不属于他，他也无法偿还每月的付款，这也会产生很大的影响。
谁将从出售房屋而不转让所有权中受益
不转让所有权，对买卖双方都不利。首先，卖家卖掉房子，可能有兴趣购买第二套房子，或者想得到房款。如果该房屋未转让所有权，则仍有一套以自己名义购买的房屋，第二次购房将被视为第二次购房。但是，如果该房屋已经正式转出，第二次购房也可以视为第一次购房。其次，如果买受人购买该房屋但不转让该房屋的所有权，买受人将无法获得该房屋的房产证，也无法受到法律的保护。后期会出现房产纠纷，这对购房者来说肯定会有一些损失，处理起来也会很麻烦。
在不转让所有权的情况下出售房屋对卖方有何影响
不转让所有权就卖掉房子是有风险的。根据规定，有两套个人名下的房地产商业贷款记录。一个已经解决，另一个还没有解决。按第二套住房计算，第二套住房的首付和税费高于第一套住房。因此，如果你卖掉房子，但不办理所有权转让，你需要承担支付更多税款的风险。
此外，如果您出售房屋但不办理转让，房产仍将以您的名义登记。一旦房产涉及到一些违法事件，你就会陷入无尽的麻烦。此外，如果该房产被恶意抵押，即使您已经出售了该房屋，您作为该房屋的所有者仍然需要承担偿还贷款的责任，因为没有所有权转让。
只能转让产权证
只有房产证才能办理所有权转让，房产转让不需要土地证。只要您携带房产证、购房合同和双方身份证，就可以到房地产交易中心办理过户手续（卖方配偶应在场并签字），双方按照规定纳税，即可领取房产证。以后再办土地证也没关系。
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