房地产的拍卖价格并非由银行决定，但法院将聘请专业评估机构来确定您的房屋拍卖价格。一般来说，房地产的拍卖价格远低于普通商品房，与市场价格存在差距。有关详细信息，请参阅引言。
房地产的拍卖价格是由银行决定的吗
房地产的拍卖价格并非由银行决定，而是由法院聘请的专业评估机构决定。拍卖前，法院将寻找有资质的机构进行评估，然后根据评估价格开始拍卖。评估价格不一定与市场价格相关。法院将告知拍卖时间和价格。拍卖所得将优先偿还给案件的债权人，即银行。如果拍卖价格超过债务，你需要在银行收回债务后支付一定的手续费，然后你才能收到剩余的拍卖收益。
房地产的拍卖价格是否低于市场价格
对
拍卖行的价格低于市场上房价的原因主要是，根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%。然而，该价格只是起始价格，而不是最终交易价格。
如果只有一人参与拍卖，则可以按起始价格进行交易。如果有很多人参与拍卖，而且人气很高，最终会有拍卖的房屋价格高于市场价格。
抵押贷款拍卖后的破产情况如何
1、如果该房屋因无法偿还抵押贷款而被法院拍卖，且获得的资金不足以偿还债务，客户只能找到其他方式来偿还剩余的未偿债务。需要注意的是，房屋没有被法院带走拍卖，客户也无法再管理抵押。因为如果拍卖后出现破产，客户仍需对剩余欠款承担相应的还款责任。如果未还款，银行将继续催款，逾期罚款将继续计息。
2、拍卖房屋后，法院无力偿债的，可以继续以委托人名义扣押、拍卖其他资产，并用所得抵偿剩余债务。
3、客户可以尝试向亲友借款，筹集资金偿还剩余欠款。还清抵押贷款后，他们可以找到未来偿还亲友的方法。
4、如果拍卖后获得的资金足以支付欠款，甚至有余款，法院将余款退还委托人。《民法典》明确规定，抵押物转换、拍卖、变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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