之所以能贷30年，绝不贷20年，主要是因为利率比较低。这种贷款比较划算，每月还款压力会小很多。那么，提前几年还清 30 年期抵押贷款的最佳方法是什么？一起来看看趣味知识世界带来的详细介绍吧！
为什么我可以贷30年，却不能贷20年？
之所以能贷30年，不贷20年，是因为房贷是一种利率比较低的贷款，相对于其他贷款方式来说是非常划算的；另外，贷款时间越长，压力越小，同样的贷款额度，30年的月供远远低于20年的贷款月供。只要收入稳定，贷款能还清，手头的钱就可以用来理财。
提前几年还清30年房贷最划算的方法
这取决于您选择的还款方式。以等额本息（等额每月）的还款方式为例，我们可以将30年期的房贷细分为三个十年期，明确哪个时间段最适合提前还款。 .
等额本息（每月等值）是指每月还款本金增加，每月还款利息减少，每月还款总额固定。
假设按揭30年30万元，利率4.9%，提前还款罚金为提前还款金额的1%，有：
30年抵押贷款利息总和= 273184.86，
第1年至第10年还款利息总额=134349.03，第10年剩余本金还款额为243287.44，提前还款违约金=2432.87；
第11-20年总还款利息=98581.04，第20年剩余本金150806.92，提前还款罚金=1508.07；
21-30 年的总还款利息 = 40254.79。
从上面可以看出，前10年，我已经支付了近一半的房贷利息，20年，我将支付超过23万的利息，而本金只还了一半。过去10年产生的40,000利息只是前17%，不到20年利率的1/5。因此，最适合提前1-10年偿还30年的抵押贷款。如果超过10年提前还清，节省下来的利息只会越来越少，还款也越来越少。违约金没有太大区别。
偿还30年的抵押贷款需要多少钱
1、抵押利息是买方按照银行规定的利率向银行支付的一种本金利息。利息计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。按揭利息的计算会因贷款方式和按揭还款方式而异。根据抵押贷款还款方式的不同，抵押贷款利息的计算可分为等额本息和等额本金两种计算方式。
2、等额本息计算公式的计算原则：银行从月供中先收取剩余本金的利息，再收取本金；每月供款的利息比例会随着剩余本金的减少而减少，每月供款的百分比因增加而增加，但每月供款总额保持不变。各地公积金贷款额度高，应结合当地具体情况考虑。
3、等额本金的计算公式；每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月份；每月本息=（本金-还款总额）X个月利率。计算原则：每月偿还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。
发布者：小趣，转载请注明出处：https://www.qztxs.com/archives/shenghuo/36576
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